炒房者的美国梦
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送交者: 秋梦 于 北京时间 10/02/2007 发表于 8ok投资理财 (461 reads)
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路透社刊登文章说，美国炒房一族五年来将房地产价格迅速地推上高处，但是当房价跌时，他们又使房价跌得厉害。
记者采访了一位名叫Sherrill Zenie的炒房者，她就是靠买进房子之后迅速卖出以求暴利的。但是她说她追求的只是一个美国梦，现在却遭到沉重打击。
象Zenie这样的美国炒房者在美国房地产最好的前几年里都买了几处房子，现在房价跌了，他们手里的房子就造成了市场的滑坡。不少人手里积压着几幢房子卖不出去也租不出去，房价下跌，他们还欠着大量房贷，形成所谓的负资产现象。
由于房子卖不出去，房主很难从银行贷到更多的钱，这就导致一些房主交不出按揭，只好降价求售，进而使房价进一步下跌。
Bankrate Inc的资深金融分析师Greg McBride说：“当初不少房地产投资者不用交定金或者只交很少的一部分就可以买房，现在这些人基本上都处于负资产状态，如果房子出不了手，他们只好宣布放弃。”
布什总统虽然宣布要采取措施帮助次级房贷的借款者，但是他说不会帮助炒房族。
虽然近来联邦储备减了50个百分点的利息率，但是有经济学家说这不足以导致长期按揭利率降低，反而有可能将通货膨胀推高。
根据美国按揭银行协会的统计，到六月底，内华达州大约三分之一的还不出房贷的案例是无人居住的房子，在佛罗里达这个数字是25%。
Zenie 就住在佛罗里达，她说现在没有买房，也没人想租。她之前卖掉两个房子赚到了钱，现在却有两个Condo压在手里。这两个房子仅贷款成本，税和管理费每个月就要至少两千美元。她说：“我只是在追寻我的美国梦，想赚些钱，并不是很多钱。但是结果很惨。” 现在她的丈夫不得不找工作来贴补房子。
炒房族经常是在房子还没有开造就开始炒了。比如在佛罗里达，当年炒房者买进楼花，等房子造到一半的时候已经可以卖出获利了。但是，房地产是有周期性的，高价期不可能维持很久。
专家指出，炒房，就像炒其它产品一样，很多人不可能经得起诱惑。正如另一位投资者Andrea所说：“当房地产向你撒钱的时候，你难免会眼睛放光。” 她在佛罗里达拥有两个Condo，卖不出去，但是她找到了租客。。她说：“我能把房子租出去的话是太幸运了，这样我就可以等到房地产市场抬头的时候再出售，那可能是很长时间。”
房地产专业人士指出，炒房赚钱好比等天上掉馅饼。
不过，专家也承认，炒做是一种美国方式，从淘金时代就开始了。炒房在开始时会导致房价迅速上升，之后在房价下跌时会使房价越跌越大。
本文网址：http://8ok.com/bbs/tzlc/1501.shtml
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